En un detallado conversatorio centrado en un único tema, se discutió el artículo 227 del Código Procesal Civil y la inquietud creciente sobre sus implicaciones. Este artículo otorga a los administradores de propiedades horizontales (PH) la responsabilidad de notificar a los residentes cuando los funcionarios judiciales no puedan realizar esta tarea.
El artículo establece que en tales casos, el administrador del condominio o un miembro de la junta directiva debe recibir la citación o constancia de visita y entregarla de inmediato al destinatario, siendo responsable de cualquier daño por omisión o retraso en la entrega.
Para Mario Vargas, abogado especializado en propiedad horizontal y miembro de ADAPHI (Asociación de Abogados de la Propiedad Horizontal y Derecho Inmobiliario), este nuevo rol asignado a los administradores representa una carga adicional que podría exceder sus capacidades técnicas y legales. Según Vargas, «los administradores no siempre poseen el conocimiento necesario para llevar a cabo este procedimiento, lo que podría generar conflictos con residentes y propietarios».
Teyra Ehlers, abogada y también administradora de PH, destacó durante el conversatorio la ambigüedad sobre quién debería asumir este papel. Legalmente, el administrador es la persona inscrita en el Registro Público, ya sea una persona natural o el representante legal de una sociedad anónima. Sin embargo, en la práctica, esta responsabilidad podría recaer en el personal de planta, lo que genera confusión y posibles irregularidades. Según Ehlers, «Necesitamos una mayor claridad por parte de las autoridades y una adecuada capacitación para llevar estas tareas al personal con el que trabajamos diariamente».
Los expertos enfatizan la importancia de aclarar estas disposiciones para evitar conflictos administrativos y legales, proponiendo un marco claro y específico que defina las responsabilidades del administrador y asegure una correcta ejecución de las notificaciones en las propiedades horizontales.
El conversatorio contó con la participación de abogados especializados en administración de propiedad horizontal, reunidos en la recién creada ADAPHI, así como con la directora del Registro Público, Nairobia Escruceria, y los abogados Yarisel Cedeño, Rubén Valenzuela, José Irak Nelson, Álvaro Batista y Ricardo Fuller.
Los participantes coincidieron en la necesidad de abordar este tema con prioridad para garantizar el debido proceso y el correcto funcionamiento de las propiedades horizontales, protegiendo así a los administradores de posibles problemas legales futuros.
